N00459 | Prodej bytu 2+1 s možností předělání na 3+kk, Praha 9 - Vysočany, ulice Drahobejlova

Světlý a prostorný byt 2+1 s balkónem | Praha 9 – Vysočany

Ulice Drahobejlova č.p. 1162 | Osobní vlastnictví | 3. NP | Cihlový dům

Nabízíme k prodeji krásný, vzdušný a velmi dobře dispozičně řešený byt 2+1 o obytné ploše 65 m², ke kterému náleží balkón do tichého dvora a sklep. Celková užitná plocha je 75,8 m². Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží udržovaného cihlového domu s výtahem ve vyhledávané lokalitě Praha 9 – Vysočany, doslova pár kroků od nákupního centra Harfa a stanice metra.

Dispozice a interiér

Byt nabízí ideální dispozici, kterou lze navíc snadno upravit na 3+kk, protože kuchyň je dostatečně prostorná pro přesun do obývací části.
• Vstupní chodba s dlažbou
• Koupelna se sprchovým koutem, umyvadlem a toaletou
• Kuchyň orientovaná na západ, s výhledem do klidného dvora a přímým vstupem na balkon
• Dvě samostatné ložnice orientované na jih – velmi světlé, tiché a příjemně prostorné
• Podlahy tvoří dřevěné parkety, které bytu dodávají eleganci a teplo domova
• Okna jsou plastová

Byt působí světlým a pohodovým dojmem, je funkční, krásně větratelný a díky orientaci na jih a západ nabízí slunce po celý den.

Dům a plánované rekonstrukce

Dům je cihlový, čistý a dlouhodobě dobře udržovaný. Většinu obyvatel tvoří majitelé bytů, kteří o společné prostory opravdu pečují.

Pro rok 2026 je schválena rozsáhlá modernizace domu:
• nové zateplení
• nová fasáda
• obnova balkonů
• k dispozici jsou hotové vizualizace, které rádi na požádání zašleme

Po rekonstrukci bude mít dům výborný technický stav, nízké provozní náklady a velmi zdravé hospodaření.

Lokalita – Vysočany, ulice Drahobejlova

Jedna z nejžádanějších a nejrychleji se rozvíjejících lokalit Prahy.

V bezprostředním okolí najdete:
• Galerie Harfa – obchody, služby, restaurace, fitness, O2 arena
• MHD: metro B – Českomoravská, tramvajové linky, autobusové spoje
• Park Podviní – krásná zelená oáza s říčkou Rokytkou, hřišti a cyklostezkou
• Sportoviště: Freestyle Park, workoutové zóny, cyklostezky, ledová plocha
• Školy, školky, lékaři a kompletní občanská vybavenost
• Pěší dostupnost k O2 areně, kulturním akcím i koncertům

Drahobejlova je ulice s veškerým komfortem velkoměsta, ale zároveň působí mile klidně díky okolním činžovním domům, dvorům a zeleni.

Shrnutí

Tento byt je ideální pro ty, kteří hledají:
• prostorné 2+1, které lze předělat na 3+kk
• výbornou dostupnost do centra
• světlý a příjemný byt s balkonem do dvora
• investici v lokalitě s velkým potenciálem
• bydlení v domě, kde jsou kvalitní vztahy a dobrá komunita vlastníků

Pokud hledáte nové bydlení nebo možnost investice, tahle nabídka Vám rozhodně nesmí uniknout. Těšíme se na Vás.